Slovenski nepremičninski trg je že dolgo pod pritiskom – cene stanovanj in najemnin rastejo, dostopnost prvega doma pa je vse manjša. Zdaj se pojavlja nov predlog, ki bi lahko močno spremenil pravila igre: višja obdavčitev z DDV za drugo, tretjo in vsako naslednjo stanovanjsko nepremičnino.
Kaj predlog prinaša?
-
Trenutno so nova stanovanja do 120 m² in hiše do 250 m² obdavčene z nižjo stopnjo DDV (9,5 %).
-
Večje nepremičnine pa že zdaj sodijo pod 22 % DDV.
-
Predlagatelj meni, da bi moral status “socialne politike” veljati le za prvi dom kupca, ne pa za vse nepremičnine, ki jih kupuje.
-
Višja davčna stopnja za drugo in tretjo nepremičnino bi po njegovem mnenju zmanjšala špekulativne nakupe in stabilizirala cene.
Kaj pravi ministrstvo?
-
Na ministrstvu za finance predlogu nasprotujejo.
-
Pojasnjujejo, da je ureditev prenesena iz evropske direktive o DDV, ki določa, da se lahko nižja stopnja uporablja za stanovanja v okviru socialne politike – a ta je vezana na velikost nepremičnine, ne na status kupca.
-
Opozarjajo tudi na možne zlorabe: povezani kupci (npr. družinski člani) bi lahko vsak zase kupovali nepremičnine in si tako zagotovili nižjo davčno stopnjo.
Zakaj je predlog pomemben?
-
Slovenija se že dolgo sooča z neuspešnimi poskusi uvedbe davka na nepremičnine.
-
Prazna stanovanja in špekulativni nakupi dvigujejo cene, medtem ko mladi in družine težko pridejo do prvega doma.
-
Predlagatelj verjame, da bi pravičnejša obdavčitev spodbudila dejansko rabo nepremičnin in zmanjšala kopičenje premoženja.
Čeprav ministrstvo predlog zavrača, razprava razkriva ključno dilemo: ali naj davčna politika podpira dostopnost prvega doma ali omogoča špekulativne nakupe? Odgovor bo odločilno vplival na prihodnost slovenskega nepremičninskega trga.
